Site Yaşam Kuralları

BİZİMBAHÇE SİTESİ YAŞAM KURALLARI REHBERİ

Bu rehber Sitemizde yaşayan/yaşayacak sakinlerimize daha güvenli, huzurlu ve rahat bir ortam oluşturmak için, Genel Kurul’da alınan karara istinaden, Kat Mülkiyeti Kanunu, 27.08.2012 tarihli Site Yönetim Planı, Malikler Genel Kurulu ve Yönetim Kurulu kararları çerçevesinde, sakinlerimizin de katkıları ile hazırlanmıştır. Belirtilen kurallara uyulması sitemizdeki yaşam düzeyini yükseltecektir.
Site Yaşam Kuralları Rehberinde belirtilen kurallara uymayanlar hakkında, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim Planı’nın amir hükümleri uygulanacaktır.

SİTEYE/SİTEDEN TAŞINMA

  1. Siteye / Siteden yeni taşınacak daire sahiplerinin taşınmayı gerçekleştirmeden en az 3 gün önce SİTE YÖNETİMİNE bilgi vermesi  gerekmektedir. Daire Bilgi Formu doldurulması kanuni zorunluluktur.
  2. Taşınma gerçekleşmeden önce dairenin varsa aidat borcu eski kat maliki tarafından ödenmesi sağlanır. Taşınan kiracı ise dairenin sahibi ile görüşerek ödenmesini sağlar. Taşınma gerçekleşmeden önce dairenin varsa aidat ödenir. Aidat borcu varken site dışına taşınma yapılamaz.
  3. Siteye 08.30 ile 19.00 saatleri dışında ve Pazar günleri taşınma yapılamaz. Pazar günü mecburen taşınma gerçekleştirecek olan daire sahiplerinin Yönetim Kurulu İzni almaları gerekmektedir.
  4. Taşınma gerçekleşmeden önce taşınma tutanağının güvenlik personeli, ikamet edecek daire sahibi ve taşınmayı gerçekleştiren firma tarafından ortak alan kontrolü yapılarak imzalanması gerekmektedir. Bu tutanak imzalandıktan sonra taşınma sırasında ortak alanlarda oluşacak zarar ve ziyandan daire sahibi sorumludur.

BLOK GİRİŞLERİ , SAHANLIKLAR

  1. Blok girişlerine ve sahanlıklara görüntüyü bozacak ve /veya hareketi engelleyecek şekilde koli, kullanılmayan eşya, çocuk arabası, bisiklet, saksı gibi eşyalar bırakılmaz.
  2. Bağımsız bölüm kapı önlerine kısa bir süre de olsa ayakkabı, terlik, şemsiye gibi eşyalar bırakılmaz.
  3. Bağımsız bölüm kapı önlerine çöp toplama saatleri dışında çöp v.s. bırakılmaz.
  4. Blok giriş ve sahanlıklarında çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmaması, yüksek sesle konuşulmaması gerekmektedir.
  5. Blok giriş ve sahanlık duvarlarının temiz tutulması, ilan v.b. şeyler yapıştırılması yasak olup, çocukların duvarları yazı ve resimle kirletmemeleri konusunda ebeveynlerin özen göstermesi gerekmektedir.
  6. Bağımsız bölüm sakinlerince Blok giriş kapılarını devamlı kapalı tutulması gerekmektedir.

ZİYARETÇİ KURALLARI

  1. Gelen misafirlerin önceden danışma görevlisine bildirilmesi önemle rica olunur. Bildirilen misafir site içine alınacak, habersiz misafirler danışma görevlisi tarafından daire sakininden onay alındıktan sonra site içerisine alınacaktır. Bu konuda danışma görevlisine itiraz etmemeniz önemle rica olunur.
  2. Tüm ziyaretçi ve diğer amaçlarla siteye gelen kişilerin davranış ve kurallara uymaları ile ilgili sorumluluk ilgili site sakinine aittir.
  3. Bütün Bağımsız bölüm sakinleri evlerinde çalıştırdıkları yardımcı elemanların isimlerini ve telefon numaralarını (ev ve cep) Site Yönetimine bildirmelidir. Çalışanlarınızın ziyaretçi kabul edip etmeyeceklerini danışmaya bildiriniz.

4-Evde olmadığınız ve tatilde olduğunuz zamanlar bilgi vermediğiniz sürece,anahtarı olsa dahi dairenize gelenler siteye alınmayacağını unutmayınız.

5-Normal dışı davranışlarda bulunan tanımadığınız veya şüphelendiğiniz kişileri anında danışmaya bildiriniz.

6-Danışma merkezine yetkili personel dışında girilmesinin yasak olduğunu unutmayınız.

SİTE ORTAK ALAN, ÇATI ,EV DIŞI ELEKTRİK VE TELEFON ,UYDU SİSTEMLERİ TAMİR VE BAKIMI

Bağımsız bölüm sakinlerinin ortak alan, çatı tamiri , evlerinin dışındaki sağlayıcıyı ilgilendirmeyen elektirik, telefon ve internet tamiri ile uydu sistemlerinin arıza ve bakımları ile ilgili problemleri mutlaka site yönetimine bildirmek ve anlaşmalı tamircilerimize yaptırmak sistemlerin genel sıhhatini korumak açısından ZORUNLUDUR. Bu gibi durumlarda danışma görevlisinden bilgi alınız. Jeneratör,elektrik pano odaları vb. yerlere girmenin yasak olduğunu ve buradaki sistemlere dokunulmaması gerektiğini unutmayınız.

 

DAİRE İÇİ ONARIM VE BAKIM

  1. Siz sakinlerimiz tarafından bağımsız bölüm içinde yapılacak onarımlar, hafta içinde 09:00-18:00 saatleri içinde yapılmalı, hafta sonu ve tatil günlerinde (Cumartesi ve Pazar) gürültülü çalışma yapılmamalıdır.
  2. Bağımsız bölüm içinde yapılacak onarım işleri hakkında önceden Site Yönetimine bilgi verilmeli ve Yönetim Planındaki esaslara uyulmalıdır.
  3. Bağımsız bölüm sakinlerince bağımsız bölüm içi onarım işlerinin kısa sürede ve çevreye rahatsızlık vermeden bitirilmesine özen gösterilmeli ve onarım sırasında oluşan inşaat atıkları, onarımın tamamlanmasından sonra çevreyi kirletmeyecek şekilde bağımsız bölüm sakini tarafından veya onarımı yapan firma tarafından Site dışına çıkarılmalıdır.Bu konuda sitede çalışan temizlik hizmetlisi yardımcı olamayacaktır.
  4. Bağımsız bölüm sakinleri onarım için gelecek firma ve çalışanları ile ilgili araç plakalarını Site Yönetimine bildirmeli ve güvenlik konusunda taviz verilmesi talep edilmemelidir.

BLOK DIŞ CEPHELERİ

  1. Blok dış cepheleri Site’deki binaların genel görüntüsüne uymayan ve/veya genel görüntüyü bozabilecek değişiklikler yapılmamalıdır.
  2. Dış cephelerin bağımsız bölüm sakinleri tarafından aynı renkle bile olsa malik tarafından münferiten boyanması mümkün değildir.
  3. Bağımsız bölüm sakinleri, Site Yönetiminden bağımsız bölümlere takılacak klimalarla ilgili olarak yer konusunda onay almalıdır. Hiç bir site sakini istediği yere klima montajı yaptıramaz.
  4. Balkon ve terasların duvar veya camekan(PVC,Pimapen)ile kapatılamıy acağını, site genel kurul kararınca gereğince ancak kaydırma cam sistemleri(ŞEFFAF CAM BALKON)ile kapatabileceğinizi unutmayınız.
  5. Pencere,balkon veya teraslara binanın genel görünümünü bozacak şekilde güneşlik vb. hiçbir değişiklik ve eklenti yapılamıyacağını,mevcut renklerin değiştirilemiyeceğini unutmayınız.
  6. Merkezi uydu sistemi dışında çanak anten veya uydu anteni kullanmak ve takmanın yasak olduğunu unutmayınız.
  7. Pencere,balkon ve teraslardan halı,kilim,çarşaf vs. silkelemeyiniz, sarkıtmayınız,sergilemeyiniz ve bu konuda çalışanlarınızı uyarınız.
  8. Balkon ve teraslarınıza dış cepheden görünecek şekilde çamaşır asmayınız. Balkon içinde çamaşır askılığı kullanınız.

 

ÇÖPLER

  1. Bağımsız bölümlerin çöpleri her sabah 09:00 – 10:00 saatleri arasında temizlik elemanı tarafından kapı önlerinden toplanacaktır. Çöp toplama saatleri dışında bağımsız bölüm kapılarının önlerine kesinlikle çöp bırakılmaması, özellikle geceden çöplerin kapı önüne bırakılmaması, hem blok içlerinin kokmaması hem de gece geç giden misafirlere çirkin bir görüntü gösterilmemesi açısından önem taşımaktadır.
  2. Bağımsız bölüm sakinleri çöpleri sızdırmayan, sağlam çöp poşetlerinde, ağzı kapalı olarak bağımsız bölüm kapısının önüne bırakmalıdır.
  3. Çöp toplama saatleri dışında çöplerinizi kendi imkanlarınızla çöp toplama noktalarına(SİTE DIŞINA)bırakın.
  4. Otopark bölgesine “daha sonra atılır” veya “temizlik personeli alır” düşüncesiyle çöp vb. bırakmayınız.
  5. Evden çıkan eski eşya veya atılacak büyük ebatta nesneler siteden bağımsız bölüm sakinince uzaklaştırılmalıdır. Bu konuda temizlik elemanından yardım istenmemelidir.

 

YEŞİL ALANLAR VE AÇIK ALANLARIN KULLANIMI;.

1-Çiçekleri koparmayınız, yeşil alanlara zarar vermeyiniz. Çimler üzerinde top oynamayınız, bisiklete binmeyiniz.

2-Sigara izmariti ve çöpleriniz için en yakın çöp kutusunu kullanınız.

3-Oyun oynarken aşırı gürültü ve çevreyi rahatsız edici davranışlardan kaçınınız.     Küçük çocukları yalnız bırakmayınız.

4-SOSYAL TESİSİMİZİ bir etkinlik amacıyla kullanmak için yönetimden izin alınız ve tesisi koruyucu önlemleri alınız.

5- Mevcut yeşil alandaki bitkiler kişisel düşüncelerle site yönetimine bilgi verilmeden sökülmemelidir. Yerleri değiştirilmemelidir.

6-Bahçemize zarar veren,camlara taş atan,ortak alanda herhangi bir yapıya zarar veren ve gürültü yapanların personelimiz tarafından ikaz edileceğini,devamı halinde tutanak tutulacağını unutmayınız.

 

AÇIK OTOPARK VE KAPALI GARAJLAR

  1. Araçlarınızı geniş misafir parkına ya da size tahsis edilen garajınıza park ediniz. Garaj kapısı önüne geçici olarak dahi aracınızı bırakmanız durumunda güvenlik görevlisi ikaz edecek ve aracınızın tarafınızdan çekilmesini sağlayacaktır.
  2. Site sakinleri evine yakın olduğu gerekçesiyle de olsa site içindeki yol üzerine araçlarını park edemez.
  3. Misafir araçlarının site açık otoparkını kullanırken kurallara uymasını sağlayınız.
  4. Araç içindeki çöp ve kül tablaları otoparkın içinde veya dışında yerlere boşaltılmamalıdır.
  5. Bisiklet ve motosikletlerinizi uygunsuz yerlere bırakmayınız.
  6. Çocukların açık otoparka girmeleri veliler tarafından, olası kazalara karşı tedbir olarak engellenmelidir.
  7. Otopark içindeki araçlarda cep telefonu, diz üstü bilgisayar vb. kıymetli eşyalar görünür şekilde bırakılmamalıdır.
  8. Otopark içindeki araçların üzerinde anahtar bırakılmaması, araç kapılarının araç terk edildiğinde kilitli bulundurulması hırsızlıklara karşı kişisel önlemler arasında değerlendirilmektedir.
  9. Bağımsız bölüm sakini aracı olsa dahi kapalı garajlara LPG’li ( Tüplü ) araçlar, emniyet açısından uygun olmadığından sokulmamalıdır.
  10. Ziyaretçi araçlarının sitede sürekli park edilmesi konusunda güvenlik personeline baskı yapılmamalıdır.
  11. Araç anahtarları hiçbir nedenle sitede görevli güvenlik,temizlik ve teknik personele emanet edilmemeli, olası olaylar konusunda sorumluluk anahtarı teslim eden site sakinine ait olacağı düşünülmelidir.
  12. Araç park ederken ambulans,yangın aracı vb. acil durum araçlarının geçişi engellenmeyecek şekilde park edilmelidir.
  13. Araçlar, park halinde olan diğer araçların hareketini engellemeyecek şekilde park edilmelidir.
  14. Site içinde araçlar için azami hızın 20 km. olduğunu unutmayınız.
  15. Site içindeki araç yön tabelalarının genel kurul kararıyla konulduğunu ve güvenliğimiz açısından uygun hareket edilmesinin önemli olduğunu unutmayınız.

 

KARGO –POSTA- KURYE

  1. Ana girişte bulunan güvenlik personelinin site sakinlerine gelen posta ve kurye benzeri evrakı teslim alma görevi yoktur. Bu konuda ısrarcı olunmaması gerekmektedir.
  2. Gelen posta ve kuryeden ele teslim edilmesi gerekenler, sakinden teyit alınarak bağımsız bölüme gönderilecek ve PTT görevlisi kanalıyla yapılan tebligatlar hariç diğer teslimatlar ise ilgili dağıtım personeline eşlik edilerek blok girişlerindeki posta kutularına bırakılacaktır.

 

AİDAT ÖDEMELERİ

1-Ödemelerinizi her ayın son gününe kadar hesaplarımızın bulunduğu ilgili banka şubesine yapınız.

2-Cari borç durumunuzu veya banka hesap numaralarımızı internet sayfamızdan(www.bizimbahce.com) öğrenebilirsiniz.

3-Aidat ödemelerinizi geciktirmeniz durumunda ilgili kanun ve yönetim planı gereği (aylık %10 faiz uygulanacağını)üç ayı geçtiğinde İCRA TAKİBİNİN başlatılacağını unutmayınız.

4-Bankaya ödeme yaparken açıklama hanesine: adınızı soyadınızı,blok ve daire numaranızı ayrıca ödemenizin ne amaçla olduğunu belirtiniz.

5-Kiracınızın aidat ödemelerini takip ediniz, ilgili kanun gereğince ödemelerden sizin de sorumlu olduğunuzu unutmayınız.

 

AİDAT ÖDEMELERİ İLE İLGİLİ BANKA BİLGİLERİ;

YAPI VE KREDİ BANKASI ADAPAZARI ŞUBESİ

ŞUBE KODU:          043

HESAP NO:             42104156

IBAN   NO:  TR73 0006 7010 0000 0042 1041 56

HESAP ADI: GÜNER ÜNVER BİZİM BAHÇE SİTESİ YÖNETİCİLİĞİ

 

DİĞER HUSUSLAR

 

  1. Site ile ilgili talep ve öneriler mümkünse yazılı olarak SİTE YÖNETİMİNE bildirilmelidir.
  2. Site personelinin görevlerine müdahale edilmemeli, talep ve öneriler SİTE YÖNETİMİNE bildirilmelidir.
  3. Sitede görevli personelden görevleri dışında özel hizmet talep edilmemelidir.
  4. Emniyet açısından tatil veya başka amaçlarla uzun süre evinden olmayacak bağımsız bölüm sakinlerinin gitmeden önce SİTE YÖNETİMİNE bilgi vermesi, mümkünse ulaşılabilecek adres ve telefonlarını bırakması gerekmektedir.
  5. Bağımsız bölüm satın alan veya kiracı olarak Siteye taşınan bağımsız bölüm sakinlerinin bilgi almak için SİTE YÖNETİMİNE müracaat etmeleri gerekmektedir.
  6. Site içinde kişisel olarak neden olunan maddi zararlar, ilgili şahıslar veya ebeveynler tarafından tazmin edilecektir.
  7. SİTE YÖNETİMİNE bilgi akışı konusunda destek olunması, siteyi ilgilendiren konuların en kısa sürede ve sorunun büyümesini beklemeden paylaşılması hizmet kalitesini arttıracaktır.

 

“ Mutlu bir yaşam dileğiyle “